Theo quy định của Luật đất đai sửa đổi năm 2024 thì những trường hợp này sẽ không đủ điều kiện sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trước đây do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có màu đỏ nên người dân thường gọi tắt là sổ đỏ. Nhưng sau này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có màu hồng nhưng do thói quen cũ nên người dân vẫn thường gọi là sổ đỏ.
Điều kiện để người dân được phép sang tên Sổ Đỏ
Theo Luật Đất đai 2024Khi sang tên Sổ đỏ, cả bên bán và bên mua đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Căn cứ theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện sang tên Sổ đỏ được quy định như sau:
8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Điều kiện đối với bên bán, tặng cho:Người sử dụng đất được sang tên Sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Thứ nhất, có Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp:
Thừa kế quyền sử dụng đất;
Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa;
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng nhưng chưa được cấp Sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Thứ hai, đất không có tranh chấp/tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (đây là điều kiện mới so với quy định hiện hành tại Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13).
Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho
Những trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất) từ ngày 01/08/2024:
Thứ nhất, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thứ hai, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Thứ ba, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
8 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ
Căn cứ vào các điều kiện sang tên Sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc 01 trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên Sổ đỏ:
– Những trường hợp mà đất đang có tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực
– Tất cả những trường hợp mà quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự
– Tất cả những trường hợp mà đất đã hết thời hạn sử dụng
– Tất cả những trường hợp quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
– Những trường hợp tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân
(trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)
– Những trường hợp cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng
– Những trường hợp tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất
